ทำเว็บไซต์โครงการคอนโด กับทำเว็บขายอสังหาเอง คุ้มกว่าฝาก portal ไหม

เว็บโครงการเดียวที่มีผังห้อง แกลเลอรี และเครื่องคำนวณเงินดาวน์ เทียบกับค่ารายเดือนของ portal และค่าคอมนายหน้า แต่ละทางราคาจริงเท่าไหร่สำหรับผู้พัฒนา

อสังหาฯ · 8 นาทีอ่าน

ตอบสั้นก่อน: โครงการคอนโดควรมีเว็บของตัวเองทันทีที่มีชื่อโครงการ มีภาพ และมีลูกค้าที่ต้องปิดการขาย การฝากประกาศบน portal ทำให้คนเจอคุณ แต่ค่ารายเดือนไม่มีวันจบ ผู้ชมเป็นของ portal และค่าคอมมิชชั่นนายหน้ามาตรฐานในไทยอยู่ราว 3% (สูงถึง 5% สำหรับคอนโดมือสองในพัทยา) เว็บโครงการพลิกสมการนี้: จ่ายครั้งเดียว ลีดทุกรายเข้า LINE ของคุณโดยตรง และคำถามที่ผู้ซื้อต่างชาติอยากรู้ ตอบครบบนหน้าเว็บ

เว็บไซต์โครงการคอนโด คืออะไร

เว็บโครงการไม่ใช่ portal ขายบ้าน และไม่ใช่เว็บเอเจนซีทั่วไป แต่คือบ้านหลังเดียวของโครงการหนึ่ง สร้างรอบการตัดสินใจที่ผู้ซื้อกำลังเผชิญอยู่ตรงนั้น portal แสดงทุกประกาศรวมถึงคู่แข่งคุณ เว็บโครงการแสดงเฉพาะห้องของคุณ วิวของคุณ เงื่อนไขชำระเงินของคุณ และการนัดชมห้องจริง

เว็บยังรับคำถามที่ผู้ซื้อต่างชาติค้นก่อนติดต่อใคร: เพดานการถือครองของต่างชาติ 49% สัญญาเช่ากับสิทธิถือครอง (leasehold กับ freehold) แบบฟอร์ม FET สำหรับโอนเงินจากต่างประเทศ และทางเลือกสินเชื่อ การตอบคำถามเหล่านี้ไว้บนหน้าคือสิ่งที่เปลี่ยนคนต่างชาติที่อ่านอยู่ให้เป็นลีดคุณภาพ

• โครงการเดียว การตัดสินใจเดียว: ห้อง วิว เงื่อนไข นัดชม
• ตอบคำถามผู้ซื้อต่างชาติบนหน้า: เพดาน 49%, FET, leasehold
• แบรนด์คุณและลีดคุณ ไม่ใช่หน้าประกาศของคู่แข่ง

โครงหน้าเว็บที่โครงการต้องมี

ห้าส่วนนี้รับงานหลัก และทั้งห้าเป็นมาตรฐานในงานที่เราทำ

ผังห้อง (unit planner) พร้อมตารางห้องว่างอัปเดต ให้ผู้ซื้อกรองตามแบบ ชั้น และราคาได้เองโดยไม่ต้องโทร แกลเลอรีที่เล่นกับภาพแปรรูป มุมมองจากเครื่องบินเล็ก และวิวจากห้องจริง เครื่องคำนวณเงินดาวน์และผ่อน ที่เปลี่ยนความสนใจเป็นตัวเลขที่ผู้ซื้อเอื้อมถึง ระบบเก็บลีดผ่าน LINE พร้อมนัดชมห้องจริง และเนื้อหาสองภาษาไทย-อังกฤษ เพราะผู้ซื้อต่างชาติอ่านฝั่งอังกฤษก่อน

• ผังห้องกับตารางว่างอัปเดต: แบบ ชั้น ราคา
• แกลเลอรี: ภาพแปรรูป มุมมอง drone และวิวจริง
• เครื่องคำนวณดาวน์ บวกเก็บลีดผ่าน LINE และนัดชมห้อง

ราคาทำเว็บไซต์โครงการคอนโด

เว็บอสังหาฯ เริ่มที่ 29,900 บาท จ่ายครั้งเดียวกับเรา ครอบคลุมเว็บที่มีผังทรัพย์ AI ผู้ช่วย และระบบเก็บลีด รวมค่าดูแลปีแรก สำหรับโครงการเดียวที่มีผังห้องและเครื่องคำนวณ แพ็กเกจ Commerce and Booking ที่ 49,900 บาทคือคำตอบที่เหมาะที่สุด ทั้งสองราคาจ่ายครั้งเดียว

งานที่ซับซ้อนกว่า เช่น portal จริงที่มีระบบสมาชิก คิดราคาตามงาน (Tailored) ส่วนราคาอ้างอิงจากตลาด เอเจนซีในกรุงเทพฯ เรียก 50,000 ถึง 150,000 บาทขึ้นไปสำหรับงาน custom เทียบเท่า แล้วยังคิดโดเมนกับโฮสติ้งเพิ่ม

• เว็บอสังหาฯ เริ่ม 29,900 บาท จ่ายครั้งเดียว รวมค่าดูแลปีแรก
• โครงการพร้อมผังห้องและเครื่องคำนวณ: แพ็กเกจ 49,900 บาท
• ราคาเอเจนซีสำหรับงานเทียบเท่า: 50,000 ถึง 150,000 บาทขึ้นไป

เทียบกับการฝากขายบน portal

โมเดล portal มีสองต้นทุนที่ทบกัน หนึ่ง คุณจ่ายทุกเดือนไม่มีวันจบ และไปสร้างฐานลูกค้าให้ portal แทนที่จะเป็นของตัวเอง สอง ตอนปิดดีล ค่าคอมมิชชั่นนายหน้ามาตรฐานในไทยอยู่ราว 3% (สูงถึง 5% สำหรับคอนโดมือสองในพัทยา) ปกติผู้ขายเป็นคนจ่าย ดีลเดียวจึงอาจจ่ายเงินก้อนให้คนกลาง ขณะที่ข้อมูลลีดยังอยู่กับแพลตฟอร์ม

การตั้งค่าที่ดีคือใช้ทั้งคู่: เก็บประกาศบน portal ไว้เพื่อการค้นพบ แล้วพาผู้ซื้อที่จริงจังกลับมาที่เว็บโครงการคุณ ที่ซึ่งเครื่องคำนวณดาวน์ ตารางห้องว่าง และ LINE ของทีมคุณทำหน้าที่ปิดการขาย เป็นเจ้าของลีด เป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์

• Portal: จ่ายรายเดือนตลอดไป ผู้ชมเป็นของ portal
• ค่าคอมราว 3% สูงถึง 5% ที่พัทยา มักจ่ายโดยผู้ขาย
• Portal เพื่อให้เจอ เว็บคุณเพื่อปิดการขายและเก็บลีด

ใครที่ต้องการเว็บโครงการจริงๆ

ผู้พัฒนาที่กำลังเปิดโครงการเดียวต้องมีตั้งแต่วันแรกที่ภาพแปรรูปแรกเสร็จ เพราะนั่นคือจุดหมายที่โฆษณา ป้าย และแชตของนายหน้าทุกคนต้องชี้ไป ผู้พัฒนาที่มีหลายโครงการต้องมีเว็บพอร์ตโฟลิโอพร้อมหน้าโครงการละหน้า ส่วนนายหน้าอิสระยังอยู่บน portal ได้ แต่พอถึงจุดที่ขายโครงการเดิมซ้ำแล้วซ้ำอีก หน้าโครงการของตัวเองกลายเป็นสิ่งจำเป็นไปแล้ว

ถ้ายังลังลอง เอาค่าเว็บไปเทียบกับค่าคอมสักครั้ง: เว็บที่จ่ายเต็มตั้งแต่วันแรก มักถูกกว่าค่าคอม 3% จากการปิดดีลเดียว

• เปิดโครงการ presales: เว็บต้องพร้อมก่อนโฆษณาตัวแรก
• ผู้พัฒนาหลายโครงการ: พอร์ตโฟลิโอ หน้าละโครงการ
• หน้าโครงการหน้าเดียว อาจถูกกว่าค่าคอมหนึ่งครั้ง

เริ่มต้นอย่างไร

ลำดับที่ใช้ได้จริง: รวบรวมวัสดุ (แปลนห้อง ภาพแปรรูป ตารางราคา และเงื่อนไขชำระเงิน) ตัดสินใจว่าลีดจะไปไหน (คำแนะนำของเรา: เข้า LINE ตรงๆ ที่ทีมคุณตอบไว) และทำสองภาษาตั้งแต่ต้น ไม่ใช่แปลทีหลัง ทุกอย่างที่เหลือตามมาจากสามการตัดสินใจนี้

พร้อมเมื่อไหร่ ดู บริการรับทำเว็บไซต์อสังหาฯ ของเราสำหรับขอบเขตงานเต็ม หรือส่งวัสดุโครงการมาให้ประเมินราคาตามงาน

• วัสดุก่อน: แปลนห้อง ภาพ ตารางราคา เงื่อนไขชำระเงิน
• ลีดเข้า LINE ตั้งแต่วันแรก ไม่ใช่เข้ากล่องอีเมล
• สองภาษาไทย-อังกฤษ ทำตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ทำทีหลัง

คำถามที่พบบ่อย

อ่านต่อ